Antes de alugar ou comprar: como checar o esgoto do imóvel em 15 minutos

Visita de imóvel gira em torno de metragem, sol da manhã e vaga na garagem. O esgoto quase nunca entra na conversa — e costuma ser ele o responsável pela primeira dor de cabeça depois da mudança, quase sempre na primeira semana em que a casa volta a ter gente usando chuveiro, máquina de lavar e cozinha todos os dias.

Imóvel vazio engana

Uma casa desocupada há meses não denuncia o que está errado. Uma tubulação com metade do diâmetro tomada por gordura endurecida escoa sem problema o pouco de água de uma visita. Sifão seco esconde e ao mesmo tempo cria cheiro, o que confunde. Raiz que já entrou na tubulação só aperta quando o volume aumenta.

Por isso o teste não é olhar: é usar.

O teste que dá para fazer na própria visita

1. Abra a torneira da pia da cozinha por dois minutos. A água tem que descer no mesmo ritmo do começo ao fim. Se formar poça e demorar a vazar, já existe restrição.
2. Dê duas descargas seguidas em cada vaso. A segunda é a que revela: se subir o nível, borbulhar ou demorar, o problema está adiante do vaso.
3. Ligue o chuveiro e fique de olho no ralo do box por alguns minutos, com a água aberta o tempo todo.
4. Cheire os ralos e o armário embaixo da pia. Cheiro forte com tudo escoando normal costuma ser sifão, ventilação ou vedação — vale saber antes.
5. Procure a caixa de inspeção e a caixa de gordura no quintal. Tampa quebrada, coberta de terra ou caixa cheia até a boca são sinal de manutenção que ninguém faz há anos.
6. Dê uma volta na área externa. Mancha úmida permanente no piso, faixa de grama visivelmente mais verde ou tampa de fossa afundada contam bastante.

O que perguntar antes de assinar

• O imóvel está ligado na rede de esgoto ou tem fossa? Em bairros mais afastados de Blumenau e Jaraguá do Sul, e em boa parte de Pomerode, Massaranduba e Guaramirim, fossa ainda é comum.
• Quando a fossa ou a caixa de gordura foi limpa pela última vez, e existe comprovante?
• Já houve desentupimento no imóvel? Em qual ponto?
• Existe árvore grande perto do traçado do encanamento?
• Quando a caixa d'água foi higienizada?

Peça essas respostas por escrito, nem que seja em mensagem. Obstrução antiga documentada antes da assinatura tende a ficar com o proprietário. Sem registro, vira discussão de palavra contra palavra depois que o problema aparece.

Sinais de que o problema já é velho conhecido

• Piso remendado ou de tonalidade diferente perto do ralo, do vaso ou do tanque
• Marca de água no rodapé ou na base do armário do banheiro
• Desentupidor de borracha esquecido atrás da porta
• Tampa da caixa de gordura sem qualquer vestígio de abertura recente, apesar da casa ter sido habitada
• Cheiro que volta sempre no mesmo cômodo

A hora mais barata de resolver

Com o imóvel ainda vazio, tudo é mais simples: não há móvel para tirar, ninguém sem banheiro em casa e nenhuma urgência empurrando a decisão. Uma limpeza de caixa de gordura, uma checagem da fossa ou um hidrojateamento feito nesse intervalo entre a assinatura e a mudança custa uma fração do que custa a mesma tubulação estourando num domingo de casa cheia.

Quinze minutos de teste na visita evitam meses convivendo com um entupimento que volta sempre no mesmo lugar.